Villa d'exception avec piscine, jacuzzi, double garage et petit étang.
Sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché, à l’écart de l’agitation du centre-ville, découvrez cette superbe villa construite en 1980 et entièrement modernisée avec des matériaux de qualité.
Bénéficiant d’un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, de l’hôpital ainsi que des écoles, collèges et lycées, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes, intimité et prestations de qualité.
Une maison lumineuse aux beaux volumes
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon de réception de 33,90 m², chaleureux et convivial, agrémenté d’un poêle à bois. Celui-ci s’ouvre sur une terrasse couverte offrant une magnifique perspective sur le jardin, la piscine et le petit étang.
Un second salon, dédié à la télévision et aux moments de détente, dispose d’un grand insert bois, idéal pour profiter pleinement des soirées d’hiver au coin du feu.
La salle à manger, particulièrement lumineuse avec ses 22,45 m², bénéficie d’une belle exposition sud et d’un accès direct à la terrasse.
La cuisine américaine entièrement équipée, semi-ouverte sur les espaces de vie, profite quant à elle d’une agréable vue sur le jardin.
Un espace nuit particulièrement confortable
De plain-pied, la maison propose plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos besoins :
• Une première pièce indépendante de 18 m², actuellement utilisée comme chambre d'ados ou bureau.
• Une superbe suite parentale disposant d’un grand dressing, de deux salles d’eau indépendantes et d’un WC séparé.
• Une salle de sport.
• Une buanderie.
À l’étage, une agréable mezzanine aménagée en bureau avec placards dessert deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau et de magnifiques vues dégagées sur le jardin.
Un espace dressing et stockage ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
Un extérieur exceptionnel
La propriété s’étend sur un magnifique jardin paysager de 4 993 m², entièrement préservé des regards et sécurisé par un portail électrique.
Véritable havre de paix, le terrain accueille de nombreux arbres fruitiers ainsi qu’un petit étang et un puits, offrant un cadre naturel et bucolique.
Pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété dispose d’une superbe piscine au sel de 10 x 5,5 m, équipée d’une pompe et d’un liner remplacés en 2024, ainsi que d’un jacuzzi sur la terrasse extérieure.
Une importante dépendance vient compléter l’ensemble avec :
• un double garage permettant d’abriter deux véhicules
• un atelier
• une grande cave en sous-sol
• un local piscine.
Prestations et confort
La maison bénéficie d’un ensemble d’équipements particulièrement complet :
• Double vitrage intégral
• Volets bois et volets roulants à l’étage
• Isolation de la toiture et des murs
• Électricité conforme
• Climatisation réversible dans chaque pièce, installée en 2019
• Chauffe eau thermodynamique
• Piscine au sel 10 x 5,5 m, pompe et liner 2024
• Jacuzzi extérieur
• Interphone avec caméra
• Fibre optique
• Système d’alarme
• Portail électrique
• Assainissement individuel
Taxe foncière : 4 634 €
Un bien rare à Villeneuve-sur-Lot
Cette propriété offre une combinaison particulièrement recherchée : de beaux volumes, de nombreuses pièces, des prestations de qualité, un vaste terrain paysager, une piscine, des dépendances et une situation dominante avec une remarquable sensation d’intimité.
Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d’un environnement résidentiel privilégié, à l’abri des regards et de toute nuisance, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Réf : 102429
566 800 €
