Exclusif
Réf : IDIAKE1575
Maison 240 m²
599 000 €
2 VILLAS NEUVES raccordables - plain-pied - grand jardin plat - piscine chauffée - accès vélo - sud Vinezac (07110)
2 VILLAS NEUVES raccordables - de plain-pied - grand terrain plat - piscine chauffée - hammam - sauna - au sud d’AUBENAS - en ARDECHE méridional - accueil possible - extension possible - accès en vélo par la voie verte
*** Au coeur de l'Ardèche méridionale, entourés de vignes et de lavandes, dans un quartier calme avec peu de voisinage.
Maison de caractère neuve et moderne avec 10 pans de toit, belles proportions, matériaux modernes, appareils haut de gamme, éclairage LED encastrés aux plafonds.
Cette maison neuve offre un grand confort, facile en utilisation et en entretien : portes coulissantes, meubles et sanitaires suspendus ***
G R A N D E M A I S O N construite en 2013
**180 m² dont 40 m² de garage
*Construite en forme de L, 6 pans de toit donnant du cachet, tuiles noires donnant un style contemporain
*1 suite (chambre, dressing, SDE avec WC) – 3 chambres – 1 pièce de 6m² - 1 SDB – WC
*Les pièces principales sont organisées au Sud autour d’une large TERRASSE en partie abritée devant la piscine chauffée (pompe neuve 2025) de 10 sur 5 m avec volet roulant aluminium et espace BALNEO : sauna, douche, hammam
*Le GARAGE BUANDERIE traversant de 40 m² : portail automatique à l’entrée au nord – sortie au Sud côté jardin donnant sur une terrasse avec cordes à linge
**Aérothermie (pompe à chaleur avec chauffage au sol) chaud/froid & insert bois *
*** Conception bioclimatique avec une casquette : orienté Sud. Le soleil bas de l’hiver rentre dans le séjour dès le matin par la baie vitrée de la terrasse tant qu’en été le soleil plus haut ne rentre pas ***
M A I S O N construite en 2017
*100 m² dont 40 m² espace balnéo (sauna, hammam, douche)
*2 chambres avec SDE - Cuisine-séjour
*Console clim réversible (chaud/froid) dans chaque pièce
*** Classe énergie B et pas d'émission de CO2 : assurance d'une forte valorisation dans le temps de ce bien immobilier à faible consommation d'énergie et respectueux de l'environnement ***
E Q U I P E M E N T Beaucoup de rangements intégrés, avec portes coulissantes -Sorties par baies vitrées dans toutes les pièces (certains glissants dans les mûrs) - Menuiseries en aluminium avec volets roulants noirs - Meubles de salle d’eau suspendus pour un entretien facile - Eclairage LED intégrés dans les plafonds -Alarme - digicode - Fosse de 7 m3 aux normes
R A C C O R D entre les deux maisons par des baies vitrées donnant sur une terrasse, pourrait être couverte avec par exemple une véranda. On pourrait aussi faire une ou deux autres chambres (à côté de la balnéo).
L’E N T R E E des deux maisons se fait par le jardin paysagé devant (côté nord) avec suffisamment de parking mais une deuxième entrée pour la plus petite maison pourrait être créée de l’autre côté (côté est).
T E R R A I N quasi plat de 3561 m². Hors la partie sol construite et paysagé, le jardin se trouve en zone agricole : pelouse, potager, roseraie et chalet de jardin de 20 m²
P I S C I N E chauffée (pompe neuve 2025) de 10x5x1,40 m avec volet roulant aluminium, eau traitée Au chlore
E N V I R O N N E M E N T calme et vert, entourés de vignes, quartier résidentiel - vue dégagée sur les montagnes du sud.
A C C E S en voiture par les grands axes sauf le dernier bout de chemin. La maison se situe le long de la voie verte (voie douce pour vélos ou piétons sur ancien chemin de fer reliant Aubenas au Sud). On atteint Aubenas en vélo en 45 minutes en vélo musculaire
S I T U A T I O N -à 12 minutes d’Aubenas -à 1h de l’autoroute A7 -à 1h15 d’Alès -à 2h30 de Montpellier -à 3h des stations de ski des Alpes.
A AUBENAS vous trouvez toutes commerces, écoles, hôpital, cabinets médicaux .. et un centre animé avec restaurants, bars, grand marché du samedi, évènements.
A COTE de l’aérodrome de LANAS
A PROXIMITE des petits villages du Sud de l’Ardèche : Vogué, Ruoms, Vallon Pont d’Arc, Largentière, Jaujac, Vals-les-Bains, ..
Annonce proposée par un agent commercial
Caractérisque
Valeurs
Code postal
07110
Surface habitable (m²)
240 m²
surface terrain
3 500 m²
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de pièces
9
Caractérisque
Valeurs
Mode de chauffage
Aérothermique, Aérothermique
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Central, Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Année de construction
2015
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
599 000 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 040 € et 1 460 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).