Réf : GNVMA10770120098
Maison 200 m²
399 000 €
Maison 200 m2 17120 Talmont sur Gironde Talmont-sur-Gironde (17120)
Cette belle propriété de caractère est une demeure traditionnelle en pierre de pays, de style charentais, développant environ 200 m² habitables sur un terrain clos et arboré d'environ 2 000 m². Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort actuel.
Idéalement située à moins de 15 minutes des plages de la côte royannaise et à proximité du village de Meschers-sur-Gironde, réputé pour ses plages, ses falaises, ses grottes troglodytiques et ses commerces ouverts toute l’année, cette propriété bénéficie d’un environnement agréable et préservé.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un chaleureux salon avec mur en pierre apparente et poêle à granulés, ainsi qu’une vaste pièce de vie faisant office de salle à manger, également équipée d’un poêle à granulés et largement ouverte sur la terrasse et le jardin. Une grande cuisine dînatoire avec accès direct sur l’extérieur complète cet espace de vie.
Ce niveau dispose également de deux pièces en enfilade pouvant être aménagées en chambres selon vos besoins, d’une grande salle de bains avec douche et baignoire, de toilettes indépendantes ainsi que d’une spacieuse buanderie.
À l’étage, un grand espace bureau dessert une très agréable chambre d’environ 25 m² avec dressing et douche privative, ainsi que deux chambres supplémentaires et des toilettes.
La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage. La charpente et la toiture ont été refaites il y a une dizaine d’années.
À l’extérieur, vous profiterez d’un très agréable jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, propice à la détente. La propriété se trouve également à seulement une centaine de mètres des falaises de Talmont, offrant un cadre idéal pour de belles promenades.
Enfin, la configuration de cette demeure permet d’envisager facilement la création d’un logement indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité de chambres d’hôtes ou encore générer un revenu complémentaire.
Une propriété pleine de charme, aux beaux volumes et offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
17120
Surface habitable (m²)
200 m²
surface terrain
2 080 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
1
Vue
Joli jardin arboré
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Granules, Granules, Electrique
Type de chauffage
Poêle, Poêle, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1833
Quartier
Le Caillaud
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
399 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
Salon
25
Rez-de-chaussée
Poêle à granulés
salle de bain
12
Rez-de-chaussée
Douche + baignoire
WCFenêtre
2
Rez-de-chaussée
chambre
12
Rez-de-chaussée
chambre
12
Rez-de-chaussée
En enfilade
Salle à manger
37
Rez-de-chaussée
Ouverte sur terrasse et jardin
cuisineDinatoire
13
Rez-de-chaussée
Aménagée et équipée
buanderieCellier
10
Rez-de-chaussée
WC
1.5
Rez-de-chaussée
mezzanine
25
1
chambreDressing
25
1
Douche
WC
1.5
1
chambre
10
1
chambre
10
1
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 390 € et 3 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).