Sous-offre
Exclusif
Réf : 101657
Maison 220 m²
420 000 €
Propriété 5 chambres au bord du lot avec dépendance et garage. Soturac (46700)
Entre vigne et rivière sur la commune de Soturac, à proximité de Duravel et de Fumel, avec tous les commerces à 10 minutes.
Cette propriété vous offrira une situation exceptionnelle dans un environnement naturel, préservé et sans aucune nuisance.
Comprenant une maison d’habitation sur deux niveaux avec entrée de plain-pied de 8,25 m² desservant une pièce de vie de 58 m² avec cheminée ouverte, accès véranda et terrasse.
Un grand couloir dessert une cuisine séparée de 7,80 m², WC indépendant, une première chambre de 15 m² avec grands placards, une seconde chambre de 10,60 m² également avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire de 6,90 m², une troisième chambre de 16,36 m² en suite avec salle de bain attenante et WC de 8 m², une quatrième chambre de 12,60 m² et, à l’étage, une chambre d’amis de 15 m².
Au sous-sol :
Grand couloir, WC indépendant avec évier (possible salle d’eau), chaufferie, buanderie avec évier de 15,30 m², salle de jeux avec billard de 42 m² avec terrasse couverte, cave à vin de 16 m², grand garage sécurisé avec porte électrique de 54,60 m².
Surface totale : 350 m².
Côté extérieur :
Une magnifique dépendance de 100 m² au sol avec mezzanine pouvant être transformée en gîte indépendant ou atelier.
Rare vous disposez d’une mise à l’eau pour les bateaux ainsi que 160 m de rivière privative, et à quelques mètres d’une source accessible depuis la propriété pour des baignades sauvages dans un véritable oasis.
Confort : la maison dispose de volets roulants électriques, du double vitrage aluminium sur la pièce de vie et la cuisine, et de simple vitrage bois dans les chambres.
Très bonne isolation des combles, chauffage central fioul, fosse septique, toiture en très bon état et jardin entretenu.
Prévoir électricité.
Taxe foncière 2025 - 2857 €
Cette maison familiale n’attend plus que vous.
À découvrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
46700
Surface habitable (m²)
220 m²
surface terrain
1,84 ha
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
1
Vue
Rivière
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Mode de chauffage
Bois, Fioul
Type de chauffage
Cheminée, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel, Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
7
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1975
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
420 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 857 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
WC
3.83
-1
avec évier
buanderie
15.32
-1
avec évier
Salle de jeux
42.40
-1
Cave à vin
16.05
-1
Chaufferie
3
-1
garage
37.21
-1
avec porte électrique
couloir sous sol
37.21
-1
salon/sejour
58.40
Rez-de-chaussée
avec cheminée, accès terrasse et véranda
cuisine
7.84
Rez-de-chaussée
WC
4.87
Rez-de-chaussée
avec évier
entrée
8.24
Rez-de-chaussée
couloir
14
Rez-de-chaussée
chambre
10.60
Rez-de-chaussée
avec placards
chambre
15
Rez-de-chaussée
avec placards
salle de bain
6.90
Rez-de-chaussée
avec douche
salle de bain
8
Rez-de-chaussée
avec WC
chambre
16.36
Rez-de-chaussée
chambre
12.56
Rez-de-chaussée
dependances
100
Rez-de-chaussée
+ mezzanine
chambre
15.05
1
avec accès combles
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 040 € et 5 520 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).