Vendu
Réf : 101694
Maison 247 m²
Maison en pierre avec double habitation, grange et dépendances. Castella (47340)
À environ 15 km d'Agen, capitale du département avec gare, autoroute, grands commerces.
Également situé à 15 km de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération, offrant de nombreuses possibilités pour un projet touristique.
Situé dans un petit hameau de quelques maisons au bout d’une impasse au calme, on découvre cette charmante maison en pierre avec de beaux volumes.
Une jolie terrasse couverte vous accueille, où on peut installer table et chaises à l’abri du soleil et profiter d’une vue agréable sur le jardin et les fleurs.
La première habitation comprend un grand salon de 48 m² avec parquet ancien, cheminée et poutres apparentes.
Une première chambre ou bureau de 10,60 m², une deuxième de 23,50 m², une cuisine de 11,30 m² avec accès à la terrasse et une salle d’eau avec douche, vasque et WC de 5,53 m².
Couloir, escalier, menant à la deuxième habitation avec bibliothèque ou salon TV de 21,20 m², un deuxième salon avec cheminée ouverte de 23 m², donnant sur cuisine, salle à manger d’une surface totale de 32,32 m² avec accès au jardin et à l’ancienne terrasse sous le tilleul.
À l’étage, trois chambres : une première de 10,22 m², une seconde de 12,46 m², une troisième de 18 m².
Également 2 salles de bain, une première avec baignoire, WC et douche de 6,70 m².
La seconde avec salle de bain avec baignoire et WC de 6,50 m², dressing de 4,22 m².
Au sous-sol dans la première habitation, grande cave de 45,90 m² avec chauffe-eau électrique, cave, chaufferie de 17,40 m².
La deuxième habitation comprend également une grande cave de 33,23 m² avec chauffe-eau thermodynamique et cave à vin de 11,30 m².
Sur le côté un appentis de 15 m² ouvert avec citerne d’eau de récupération du toit et cuve à fioul.
À l’extérieur une magnifique grange authentique de 92,24 m² avec de nombreuses ouvertures telles que deux fenêtres existantes, 2 portes et une grande porte pouvant accueillir un véhicule type camping-car ou camion. (H3,65 x L3,15) Vous disposez également d’un ancien poulailler d’une surface de 21,90 m² et d’une ancienne porcherie indépendante de 20,60 m².
L’ensemble des bâtiments extérieurs pourra disposer d’un changement de destination pour de l’habitation, afin de transformer le tout en gîtes si besoin. (Zone UH1 au cadastre)
Confort : La maison dispose du double vitrage, d’une isolation des combles et du plancher, d’un chauffe-eau thermodynamique solaire pour l’habitation principale, d’un chauffe-eau électrique pour la deuxième habitation.
Également 12,80 m² de panneaux solaires en autoconsommation.
Système de chauffage :
climatisation réversible et chauffage central au fioul.
Électricité et compteur récents.
Fosse septique.
Nombreuses cheminées.
Surface totale du terrain : 2209 m².
À découvrir très rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47340
Surface habitable (m²)
247 m²
surface terrain
2 209 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
2
Vue
campagne
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Climatisation, Bois, Fioul
Type de chauffage
Air pulsé, Cheminée, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
4
Exposition
Sud
Année de construction
1800
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
Cave 1
45.90
-1
avec chauffe eau
Chaufferie
17.40
-1
cave 2
33.27
-1
avec chauffe eau thermodynamique
Cave a vin pierre
11.30
-1
salon/sejour
48.28
Rez-de-chaussée
chambre
23.53
Rez-de-chaussée
chambre
10.58
Rez-de-chaussée
cuisine
11.29
Rez-de-chaussée
salle d'eau
5.53
Rez-de-chaussée
avec wc
bureau
21.94
Rez-de-chaussée
Salon 2
23
Rez-de-chaussée
avec cheminée
cuisine 2
32.32
Rez-de-chaussée
grange
92.24
Rez-de-chaussée
avec porte camping car 3,65 x 3,15
+ 1 porte et 2 fenêtres sur champs
Dépendance 1
21.90
Rez-de-chaussée
Dépendance 2
20.60
Rez-de-chaussée
appentis
15
Rez-de-chaussée
avec citerne d'eau et cuve à fioul
salle de bain
6.05
1
avec WC
chambre
10.22
1
chambre
12.46
1
chambre
18
1
salle de bain
6.7
1
avec WC et douche
dressing
4.22
1
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 070 € et 4 210 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.