Sous-offre
Réf : 101209
Maison 246 m²
296 800 €
Grange rénovée type loft avec piscine Penne-d'Agenais (47140)
Idéalement située sur le haut d’un couteau avec une vue magnifique sur la vallée dans un environnement de campagne et naturel à quelques minutes du bourg médiéval de Penne d’Agenais, plus beau village de France ainsi qu’à sa gare SNCF et tous ses commerces.
Venez découvrir cette grange en pierre rénovée en un confortable loft. Comprenant une entrée sur un open space d’une surface totale de 92 m², salon avec cheminée ancienne à insert bois, salle à manger, une mezzanine aménagée en atelier de peinture de 14 m², cuisine américaine ouverte de 32,90 m² avec accès à la véranda ouverte, sur cour avec barbecue et cuisine d’été.
Un premier espace parental avec chambre de 13 m² ainsi qu’un dressing intégré, une salle de bain avec baignoire de 6,18 m² et WC indépendants.
Un deuxième espace pouvant être un bureau ou un deuxième salon, cette partie reste totalement indépendante de la première de 34,40 m² avec un dégagement desservant deux chambres, une première de 15,70 m², une seconde de 19,26 m² avec douche et WC de 3,45 m² ainsi qu’une buanderie pouvant être transformée en cuisine de 7,16 m².
Rapidement transformable en gîte, idéal pour recevoir des amis, de la famille ou un revenu locatif.
Côté extérieur, vous disposez d’un carport pour un véhicule ainsi qu’un deuxième destiné au stockage de bois.
Plusieurs espaces terrasse, très agréables.
Le parc se compose d’une allée privée menant à la maison avec une truffière de 40 arbres, ainsi que des noisetiers, des oliviers, un véritable havre de paix au calme.
Confort, la maison dispose d’un chauffage au sol, de panneaux solaires pour une auto-consommation, du double vitrage et simple vitrage bois et d’une isolation sous toiture. Fosse septique, récupérateur d’eau ainsi qu’une borne AZA pour l’arrosage du jardin.
Taxe foncière 2800 €
À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47140
Surface habitable (m²)
246 m²
surface terrain
1,09 ha
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Vue
Campagne et Vallée
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique, Bois, Electrique
Type de chauffage
Au sol, Poêle, Radiateur
Format de chauffage
Central, Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
4
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1850
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
296 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
280 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6 %
Taxe foncière annuelle
2 300 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
salon/sejour
92
Rez-de-chaussée
cuisine
32.90
Rez-de-chaussée
chambre
19.26
Rez-de-chaussée
buanderie
7.16
Rez-de-chaussée
salle d'eau
3.45
Rez-de-chaussée
avec WC
chambre
15.72
Rez-de-chaussée
bureau ou atelier
34.43
Rez-de-chaussée
salle de bain
6.18
Rez-de-chaussée
Pool house
8.69
Rez-de-chaussée
avec vestiaire, douche et WC
dependance
33.11
Rez-de-chaussée
local piscine
WC
1.87
Rez-de-chaussée
chambre
13.17
Rez-de-chaussée
avec dressing
mezzanine
14
1
Atelier peinture
grenier
15
1
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 890 € et 5 320 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).