Immeuble de rapport Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140)

Immeuble de rapport avec 4 appartements, local commercial et revenus publicitaires – Saint-Sylvestre-sur-Lot

Situé au cœur de Saint-Sylvestre-sur-Lot, commune dynamique et recherchée, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied. Les transports en commun ainsi que la gare SNCF de Penne-d’Agenais sont également facilement accessibles.

Cet ensemble immobilier en pierre se compose de 4 appartements, d’un local commercial, de caves, de places de stationnement communes et d’un contrat publicitaire générant un revenu complémentaire.

Côté rue :

• Un local commercial d’environ 40 m², comprenant des WC et une cave en sous-sol.

• Le local est loué depuis 9 ans au prix de 470 € par mois.

• Un contrat de panneaux publicitaires situé sur la façade génère actuellement 200 € de revenus mensuels. Le contrat peut être modifié à sa date anniversaire, en janvier.

Côté cour :

• Une ruelle calme et peu passante.

• 3 places de stationnement communes.

• Un rez-de-jardin donnant accès aux différentes caves, réparties en trois lots, pour une superficie totale d’environ 60 m², ainsi qu’un local poubelle.

L’immeuble comprend quatre logements :

Etage 1 :

• T1 Bis d’environ 32 m² : actuellement libre, rénové, quelques finitions et travaux de peinture à prévoir. Loyer potentiel : 390 €/mois. DPE C.

• T1 Bis d’environ 30 m² : actuellement loué 320 €/mois. DPE E.

Etage 2 :

• T1 Bis d’environ 33 m² avec balcon : libre, rénové, avec un loyer potentiel de 370 €/mois. DPE D.

• T3 à rénover : actuellement loué 425 €/mois. Le locataire prévoit de quitter les lieux fin novembre. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la peinture, de la cuisine et de la salle d’eau. DPE E.
Les atouts

Immeuble en pierre de caractère + 4 appartements + 1 local commercial

• Revenus complémentaires grâce au contrat publicitaire : 200 €/mois

• Local commercial loué depuis 9 ans•? ?Plusieurs logements déjà rénovés

• Double vitrage sur l’ensemble des appartements

• Volets bois

• Isolation de la toiture

• Certains murs isolés

• Chauffage électrique

• Électricité et tableau modernisée

• VMC

• Tout-à-l’égout

• Fibre optique

• 3 places de stationnement communes

• Caves d’environ 60 m²

• Emplacement central, commerces et services accessibles à pied

Taxe foncière : 2 166 €

Un ensemble immobilier offrant plusieurs sources de revenus et un potentiel de valorisation, notamment grâce à la remise en location des logements actuellement libres et à la rénovation du T3.

À découvrir sans tarder !