Réf : 100945
Maison 370 m²
378 000 €
Grande maison familiale de caractère Laussou (47150)
Monflanquin et Villeréal, classés parmi Les Plus Beaux Villages de France, aux portes de la Dordogne, découvrez cette belle propriété en pierre située sur la commune de Laussou, dans un environnement calme et verdoyant.
Entièrement rénovée en 2015 par un architecte, cette maison allie avec élégance le charme de l’ancien et des extensions contemporaines réalisées avec des matériaux de qualité, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et un excellent niveau de confort.
Conçue aujourd’hui comme une grande maison familiale, la propriété offre toutefois une configuration idéale permettant, si besoin, la création de deux logements indépendants. Les espaces sont déjà distincts, avec deux entrées possibles et deux compteurs (eau et électricité), ce qui en fait également un bien parfaitement adapté à un projet d’accueil familial, de gîte ou de location.
Espaces de vie – Environ 355 m² habitables
Partie rez-de-jardin – Environ 160 m²
Vous y trouverez :
Une spacieuse pièce de vie de 56 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, ouverte sur une terrasse extérieure•Un bureau de 15 m²•Un WC indépendant•Une buanderie / chaufferie de 15 m²
Côté nuit :
Une première chambre de 13 m²
Une seconde chambre de 20 m² avec placards
Une salle d’eau attenante avec double vasque, douche à l’italienne et WC (7,30 m²)
Partie extension contemporaine – Environ 195 m² sur deux niveau :
Au rez-de-chaussée :
Un palier spacieux de 20 m²
Une pièce polyvalente de 15 m² (chambre, salle de sport ou bureau) avec WC attenant
Une buanderie indépendante
Placards de rangement
À l’étage :
Un WC indépendant
Une superbe pièce de vie avec plafond cathédrale, réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée, sublimée par une magnifique charpente apparente
Une mezzanine de 12 m², idéale pour le télétravail ou en chambre d’appoint.
La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse avec vue dégagée sur la campagne.
Espace nuit :
Une suite parentale de 16 m², baignée de lumière grâce à deux baies vitrées, avec salle d’eau en suite (double vasque, douche et WC – 7 m²)
Deux autres chambres avec placards (14 m² et 15,30 m²), chacune disposant de sa salle d’eau privative avec double vasque et WC (7 m² chacune)
Extérieurs et annexes
Parc arboré, plat et entièrement clôturé de 4 286 m², sécurisé par un portail électrique
Garage fermé avec porte motorisée pour un véhicule
Atelier à l’arrière, l’ensemble totalisant 66 m²
Le garage est situé en zone UB, permettant un changement de destination.
Terrain piscinable
Confort et prestations
Chauffage au sol par pompe à chaleur pour la partie rez-de-jardin
Radiateurs électriques performants et pilotables à distance à l’étage
Poêle à granulés de dernière génération dans la pièce de vie
Double vitrage aluminium•Volets roulants électriques
Isolation des murs et toiture, zinguerie parfaitement entretenue
Micro-station.
Taxe foncière : 1 363 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47150
Surface habitable (m²)
370 m²
surface terrain
4 286 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
1
Vue
campagne
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
5
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Electrique, Granules
Type de chauffage
Au sol, Radiateur, Poêle
Format de chauffage
Central, Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
5
Exposition
Sud
Année de construction
1900
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
378 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 363 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
Entrée maison
19
Rez-de-chaussée
buanderie
16
Rez-de-chaussée
salon/sejour
56
Rez-de-chaussée
bureau
15
Rez-de-chaussée
WC
2.5
Rez-de-chaussée
invités
chambre
13
Rez-de-chaussée
chambre
20
Rez-de-chaussée
salle d'eau
7.3
Rez-de-chaussée
avec WC
Entrée gîte
20.40
Rez-de-chaussée
Salle de sport
13
Rez-de-chaussée
WC
2.5
Rez-de-chaussée
garage
66
Rez-de-chaussée
avec atelier
Salon Gîte
83
1
terrasse
30
1
chambre
16.15
1
parentale
salle d'eau
7
1
avec WC
chambre
14
1
salle d'eau
7
1
avec WC
chambre
15.30
1
salle d'eau
7
1
avec WC
bureau
12
2
mezzanine ou chambre
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 160 € et 4 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).