Réf : 101558
Propriete 409 m²
960 000 €
Complex immobilier, comprenant des gîtes, une piscine et des dépendances Dondas (47470)
Situation exceptionnelle pour cette propriété de prestige dans un environnement naturel et préservé, à l’abri des regards.
Au bout d’une allée privée, bordée par un ruisseau en eau toute l’année.
On découvre avec surprise cet ensemble en pierre, comprenant une maison d’habitation d’une surface totale de 192 m² avec entrée sur salon salle à manger cheminée ouverte de 45,45 m², cuisine séparée de 16 m², une première chambre de plain-pied de 16 m² avec salle d’eau attenante de 6 m² et WC indépendants.
À l’étage, 4 chambres spacieuses de 20 m² à 24 m² chacune, une salle d’eau avec douche et WC de 7,13 m².
Le tout avec charpente apparente et parquet ancien au sol pour une authenticité garantie.
Système de chauffage central fioul neuf 5 ans et climatisation réversible. Simple vitrage, bois.
Au rez-de-jardin, une cave avec atelier, réserve, chaufferie, d’une surface totale de 92 m².
Un premier gîte T4 d’une surface de 100 m², offrant une pièce de vie avec cuisine ouverte de 43 m² ainsi que 3 chambres, une salle d’eau, un WC, un coin buanderie et un espace rangement avec atelier et cave.
Confort : double vitrage et climatisation réversible, chauffage individuel électrique, fosse septique. Avec grande terrasse pour des repas en extérieur.
Le deuxième gîte T3 de 93 m² comprend un salon salle à manger, cuisine de 42,30 m² avec salle d’eau et WC, à l’étage, 2 chambres de 19,50 et 12 m² avec coin mezzanine d’environ 8 m² et terrasse extérieure sur jardin et forêt.
Confort : simple et double vitrage et poêle à bois. Fosse septique.
En plus, grande terrasse extérieure avec cuisine d’été, four à pain, plancha et WC.
Vous disposez également d’un boulodrome, d’une table de ping-pong et deux petits chalets en bois.
Ainsi qu’une dépendance avec une chambre d’été et une terrasse couverte de 15 m².
Le troisième gîte en studio comprend une terrasse privative avec barbecue sur jardin et piscine.
Une grande chambre, un coin cuisine, une salle d’eau avec WC de 24 m².
Idéal pour les journées chaudes en été, vous disposez d’un salon d’extérieur traversant et couvert avec cuisine d’été équipée d’un barbecue et d’un évier avec table à manger.
Côté détente, une large piscine au sel de 14 x 7 avec bungalow équipé d’un salon, salle à manger et d’un frigo.
Terrasse piscine ensoleillée, avec transats et douche.
À l’entrée de la propriété, vous disposez d’un grand garage et atelier de 94 m² au sol + carport.
Confort : la toiture est neuve, le bâtiment est raccordé à l’eau, à l’électricité ainsi qu’à une fosse septique et à toutes les autorisations, telles qu’un changement de destination en cours pour la création d’un gîte supplémentaire si nécessaire.
Le terrain se compose de 4 ha de bois et 3 ha de prairie, l’ensemble est totalement sauvage.
La propriété sera vendue intégralement meublée, sauf œuvre d’art et quelques pièces personnelles.
Taxe foncière 2025 - 2363 €
À découvrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47470
Surface habitable (m²)
409 m²
surface terrain
7 ha
Nombre de chambre(s)
11
Nombre de pièces
15
Nombre de niveaux
1
Vue
Campagne
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
5
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Climatisation, Electrique, Fioul, Bois
Type de chauffage
Air pulsé, Convecteur, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Central, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Nombre de parking
10
Surface cave (m²)
92
Exposition
Sud
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
960 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
923 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,01 %
Taxe foncière annuelle
2 363 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
cave
92
-1
salon/sejour
45.45
Rez-de-chaussée
cuisine
16
Rez-de-chaussée
chambre
16
Rez-de-chaussée
salle d'eau
6
Rez-de-chaussée
WC
2
Rez-de-chaussée
garage
94
Rez-de-chaussée
Gîte 3 studio
24
Rez-de-chaussée
coin cuisine, salle d'eau avec wc
Gîte 2 T3
93
Rez-de-chaussée
salon 42,26m2
chambres 19,50m2 + 12m2
Gîte 2 T4
100
Rez-de-chaussée
salon 43 m2
3 Chambres 11m2 + 11,70m2 + 15,37m2
Atelier + cave
chambre
20.40
1
chambre
23.91
1
chambre
22.82
1
chambre
22.73
1
salle d'eau
7.13
1
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 110 € et 4 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).