L'Agence Mariani a le plaisir de vous présenter à la vente ce terrain non-constructible d'environ 15 000 m2. Ce dernier se situe à 1/4 d'heure de Sartène, en bordure de la départementale. Il est arboré d'oliviers, est en pente douce et jouit d'une exposition plein Sud. Un caseddu de 25 m2 complète ce bien (possibilité d'extension de 30% de la surface). Idéal pour de l'oléiculture ou de l'agrément.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Vous entrez dans la maison par un petit hall, à gauche se trouve l'escalier menant à l'étage supérieur et tout droit vous entrez dans la cuisine spacieuse et lumineuse. Vous y trouverez un branchement pour un lave-vaisselle, une cuisson au gaz et de beaux détails anciens tels qu'un plafond avec poutres apparentes, un placard de rangement encastré, un sol carrelé authentique et un four à pain encore en bon état. Depuis la cuisine, une porte à droite mène à la salle de bains avec évier, toilettes, douche et chauffe-eau. À gauche de la cuisine, une porte donne accès à l'espace de vie : un salon spacieux et lumineux avec un plafond à poutres apparentes, un poêle à bois et, là encore, le sol d'origine. À l'étage supérieur se trouve un palier, à gauche une première chambre spacieuse et lumineuse et à droite une deuxième chambre spacieuse avec son propre lavabo et WC sanibroyeur. À gauche de la maison se trouve une extension avec un branchement pour une machine à laver, un évier et de l’espace de rangement supplémentaire. Dans la cour se trouve une grande grange. À sa droite, avec des escaliers qui descendent, se trouve une cave à vin avec un gravier spécial pour l'humidité. C’est une cave saine qui abrite également la cuve à fioul. De grandes portes donnent accès à une grange spacieuse, actuellement utilisée comme atelier et espace de rangement. Devant la grange se trouve une terrasse avec store et carrelage avec isolation en dessous pour une éventuelle extension. À gauche de la grange, une porte mène à une pièce aménagée avec sol carrelé et plafond surélevé. Elle est traversante et a des portes-fenêtres menant à une terrasse en bois derrière le bâtiment, offrant une vue sur les champs. Sur le côté de ce bâtiment, trois autres portes d'accès séparées permettent d'accéder à des pièces de stockage supplémentaires, par exemple pour le bois ou les outils de jardinage. Le terrain fait 5623 m² au total. Plusieurs terrasses ont été construites à différents endroits, ce qui permet de profiter pleinement de l'extérieur. Le terrain dispose de plusieurs points d'eau, d'un puits et d'un terrain de pétanque. La maison est équipée de fibre, d'un chauffage central au fioul et d'un poêle à bois, de fenêtres en partie à double vitrage, de volets en bois et les toitures sont en bon état. Une propriété où l'on peut immédiatement profiter du calme, de l'espace et de la nature ! Ref : 101332 Prix : 148.500€
N°RSAC : 909 743 957
Sur les hauteurs de l’un des plus beaux villages de France du département du Lot-et-Garonne, Penne d’Agenais.
Village médiéval fortifié où il fait bon vivre au cœur de la vallée du Lot.
L’ensemble comprend :
• Une habitation principale T5 de 253 m²
• Une seconde habitation T3 de 100 m²
• Un appartement T1 de 25,30 m²
• Un appartement T3 de 86,50 m².
Un restaurant de 185 m² « Le Patio d’Hauteville » connu de tous ouvert à l’année avec un chiffre d’affaires stable et une très bonne fréquentation.
Il sera vendu entièrement équipé, tout le matériel est fonctionnel et entretenu.
• 2 salles à l’intérieur (50 couverts)
• Bar avec sono
• Patio avec fontaine (20 couverts)
• Terrasse panoramique couverte avec vue (60 couverts)
• Jardin avec bar extérieur et terrasses (40 couverts)
Pouvant accueillir des groupes allant jusqu’à 130 personnes.
Cet ensemble est évolutif ; tout y est prévu pour y créer des chambres d’hôtes ou chambres individuelles avec salles d’eau pour proposer un service d’hôtellerie.
Parking privé sur la partie habitation principale avec terrasse et spa.
Parking privatif dédié au restaurant.
Ainsi qu’un parking idéal pour la partie gîte hôtellerie pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules.
Inclus également un pigeonnier, projet de rénovation intéressant pour y créer une chambre avec salle d’eau supplémentaire donnant sur le jardin et la vue.
Il reste également 110 m² à exploiter en gîte en plus si besoin actuellement, garage, réserve, stockage et grenier.
Surface totale du bâti : 800 m²
Confort : L’intégralité de la propriété est en double vitrage. Système de climatisation par pompe à chaleur pour le restaurant, radiateurs individuels électriques dans les appartements et l’habitation principale dispose d’une chaudière à gaz de ville et d’un insert à bois dans le salon.
Électricité, plomberie entièrement refaites, tout-à-l’égout.
Taxe foncière 2024 - 4556 €
N’hésitez pas à nous contacter, nous vous apporterons toutes les informations complémentaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
A ne pas manquer...
Au sein d'une belle résidence sécurisée et arborée, au 5ème et dernier étage, trés proche de la mer et des commerces du Boucanet.
Ce charmant studio se compose de la manière suivante:
Tout d'abord, il dispose une entrée cabine pouvant acquerir des lits superposés, puis une salle d'eau et des WC séparés.
Ensuite une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un balcon avec sa superbe vue Mer.
A visiter sans tarder, l'appartement est en parfait état.
Enfin, il est vendu avec une place de parking et un cellier.
Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nous vous proposons un terrain constructible d’environ 605m ² sur la charmante commune de Saint-Même-les-Carrières.
Situé dans une petit rue calme, son emplacement vous offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction.
Votre Agence immobilière LE TUC IMMO COGNAC vous accompagne dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à contacter Alexia Gauthier pour plus d'informations : 06 59 41 93 90 - alexia.letuc@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement www.georisques.gouv.fr
Nous vous proposons à la vente à Saint-Même-les-Carrières (16) cet ensemble immobilier composé de 4 maisons individuelles d’environ 30m2 au sol, sur 2 étages avec un grenier aménageable pour chaque unité.
Les maisons offrent la possibilité de créer des petites terrasses privatives, parfaites pour valoriser chaque lot.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Découvrez vite ce projet de rénovation !
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Mandat 101293 à Pomérols
Maison de village prête à vivre et très pratique. T5 de 129 m² avec garage pour vélos /motos et accessoires de sport/plage
Centre historique de Pomérols, commerces accessibles à pied : marché, poste, presse, pharmacie, bars, etc. Nombreux parkings à moins de 200 m.
Construite sur 3 niveaux, vous trouverez ici suffisamment de place pour loger facilement 6 personnes (3 chambres). La partie nuit, au 1 er et au second, propose au choix salle d’eau ou salle de bains avec WC dédiés ou séparés(1 er ). Le dégagement du 1 er accueille un canapé-lit supplémentaire et un bureau dans le prolongement.
Le salon au rez de chaussé réunira famille et amis pour vos soirées, au besoin autour d’une cheminée. Le garage assure la maintenance avec lave-linge et sèche-linge.
Maison rénovée, bien finie et sécurisée, double vitrage, 2 ballons ECS, climatisation, VMC, toiture refaite en 2020.
DPE valeur 119 classe C, GES valeur 3 classe A, amiante (néant), parasites (néant), défauts électriques (néant).
Le prix est de 179 000 € honoraires charge vendeur,
Taxe foncière de 467 €/2024
Pour plus d'informations, veuillez contacter Jean-Christoph Hasel (Agent Commercial : 420 192 536 RSAC Béziers) Achetez avisé, vendez valorisé !
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EXCLUSIVITE
Idéalement située à moins de 500m de la plage et du centre de Porticcio, découvrez cette charmante villa individuelle de 91m² avec jolie vue mer.
Edifiée sur 2 niveaux, elle se compose comme suit :
. à l'étage supérieur : un lumineux séjour de 30m² avec belle hauteur sous plafond, ouvert sur une terrasse de 14m², et une cuisine équipée séparée.
. à l'étage inférieur : une entrée, 3 chambres (11m², 10m², 10m²), une salle d'eau et un wc.
. en sous-sol : une cave/débarras de 8.m².
Terrain d'environ 500m² (parties communes à usage privatif) comprenant un agréable jardin arboré, une terrasse, une piscine hors sol, un garage de 18m² avec eau et électricité, et un parking.
Prestations :
. double vitrage
. toiture béton
. climatisation réversible + radiateurs électriques dans les chambres
. chauffe eau thermodynamique
. ventilation double flux
. cheminée dans le séjour
. nombreux espaces de rangements
. parking avec portail coulissant électrique
. commodités et plages à pieds
. Charges copropriété : 360€/trimestre
Prix affiché frais d'agence inclus à la charge des vendeurs
Contact IDIMMO Thomas TERRIER
Annonce proposée par un agent commercial
Cette grande maison familiale à l’architecture moderne, située à quelques minutes du Golf de Cognac, elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel.
Avec plus de 230 m² habitables, elle repose sur un terrain de plus d’un hectare, mêlant prairie, bois, verger, offrant un environnement parfait pour une vie proche de la nature et propice à l’autonomie.
Son architecture contemporaine des années 60/70 se distingue par des volumes généreux, une belle luminosité et des matériaux de qualité. Le toit plat, les grandes baies vitrées et les lignes épurées caractéristiques de cette époque confèrent à la maison un style à la fois moderne et lumineux. L’entrée en tomettes anciennes mène à un salon orné d’une superbe marqueterie en bois massif, cequi apporte un véritable témoignage du cachet d’origine.
Les travaux essentiels ont déjà été réalisés , incluant l’isolation des murs et des combles, le remplacement des menuiseries, l’installation d’un chauffage central au bois, ainsi que la rénovation de l’électricité et l'installation de fosse septique (hors système de drainage). L’étanchéité de la toiture plate a été entièrement refaite récemment. (Présence des factures travaux ok)
Il reste uniquement les finitions intérieures à personnaliser : bande de placo, peinture, revêtements de sol dans certaines pièces, cuisine et sanitaires, offrant une belle occasion de créer un intérieur à votre goût.
Le terrain permet d’atteindre l’autonomie, grâce à un puits, un verger, une serre et une zone boisée, tout en laissant la place à un potager. Un système de drainage pourrait également être adapté et la toiture plate permet d’envisager l’ajout de panneaux solaires.
La maison propose une distribution fonctionnelle et évolutive, avec un grand hall d’entrée, une cuisine à aménager, un séjour lumineux avec une cheminée fonctionnelle, une salle à manger ouvrant sur une véranda couverte, trois chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée. Un ancien appartement indépendant, composé d’une chambre, d’une salle d’eau, de WC et d’une pièce de vie, ajoute encore au potentiel de cette demeure.À l’étage, deux chambres et un grand grenier aménageable complètent l’ensemble.
La maison repose également sur un sous-sol complet, offrant un vaste garage, un atelier et plusieurs pièces annexes. Ces espaces peuvent facilement être transformés en salle de sport, home cinéma, cave à vin, ou tout autre espace de loisir selon vos envies !!
Idéalement située à mi-chemin entre Cognac et Jarnac, à seulement 10 minutes de chacune, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant espace, calme et nature, tout en offrant un véritable potentiel d’indépendance.
En résumé :
Maison individuelle de 6 chambres sur un superbe terrain boisé et clos de plus d’un hectare.
- 230 m² habitables
- Chauffage bois, isolation récente, fosse neuve, DPE D
- Toit plat idéal pour panneaux solaires
- Verger, serre, puits, bois — parfaite pour un projet de vie autonome
- Travaux intérieurs à terminer (peinture, cuisine, sols…)
- La maison repose également sur un sous-sol complet
- À 10 min de Cognac et Jarnac, dans un écrin de verdure
Potentiel énorme – coup de cœur nature et éco-conscience assuré !
Retrouvez l'ensemble de nos biens à la vente sur : www.cognac.letuc.com
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À visiter sans tarder !
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Idéalement située sur le haut d’un couteau avec une vue magnifique sur la vallée dans un environnement de campagne et naturel à quelques minutes du bourg médiéval de Penne d’Agenais, plus beau village de France ainsi qu’à sa gare SNCF et tous ses commerces.
Venez découvrir cette grange en pierre rénovée en un confortable loft. Comprenant une entrée sur un open space d’une surface totale de 92 m², salon avec cheminée ancienne à insert bois, salle à manger, une mezzanine aménagée en atelier de peinture de 14 m², cuisine américaine ouverte de 32,90 m² avec accès à la véranda ouverte, sur cour avec barbecue et cuisine d’été.
Un premier espace parental avec chambre de 13 m² ainsi qu’un dressing intégré, une salle de bain avec baignoire de 6,18 m² et WC indépendants.
Un deuxième espace pouvant être un bureau ou un deuxième salon, cette partie reste totalement indépendante de la première de 34,40 m² avec un dégagement desservant deux chambres, une première de 15,70 m², une seconde de 19,26 m² avec douche et WC de 3,45 m² ainsi qu’une buanderie pouvant être transformée en cuisine de 7,16 m².
Rapidement transformable en gîte, idéal pour recevoir des amis, de la famille ou un revenu locatif.
Côté extérieur, vous disposez d’un carport pour un véhicule ainsi qu’un deuxième destiné au stockage de bois.
Plusieurs espaces terrasse, très agréables.
Le parc se compose d’une allée privée menant à la maison avec une truffière de 40 arbres, ainsi que des noisetiers, des oliviers, un véritable havre de paix au calme.
Confort, la maison dispose d’un chauffage au sol, de panneaux solaires pour une auto-consommation, du double vitrage et simple vitrage bois et d’une isolation sous toiture. Fosse septique, récupérateur d’eau ainsi qu’une borne AZA pour l’arrosage du jardin.
Taxe foncière 2800 €
À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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